Customer Testimonials

Nader

11.07.2018 10:31

Thanks for help to find something nice as this Studio in Diamond and waiting for next one from this company thanks for this kind service. Nader. Egypt

Ирина Белоруссия

24.06.2017 10:28

Покупка квартиры всегда ответственное решение,а покупка недвижимости за границей вдвойне ответственней. Приняв решение о покупке квартиры в Хургаде, я обратилась в агентствово недвижимости" Egypt Sea

Валерий Ефремов

07.07.2018 05:45

Купил квартиру прямо у моря! Всем доволен!

Special offers!

Регистрация договора купли продажи в суде (Сахих Таукия)

Регистрация договора купли продажи в суде или САХИХ ТАУКИЯ это тот минимум при оформлении пакета документов в Хургаде, при покупке недвижимости, который не делают только ленивые или незнающие люди. Желательно, и по моему мнению настоятельно следует провести контракт через суд, то есть сделать САХИХ ТАУКИА

Регистрация договора купли продажи в суде (САХИХ ТАУКИА) происходит по месту нахождения приобретенного объекта недвижимости. Регистрация договора купли продажи в суде (САХИХ ТАУКИА), имеет в виду под собой, легализацию сделки, подтверждение подлинности подписей сторон и вынесение постановления суда о том, что сделка, подпись продавца и контракт купли-продажи признаются законными.

1. Суть судебного иска - подтверждение продавцом факта продажи недвижимости и подтверждение собственной подписи. 
2. Суд не занимается проверкой прав ответчика на действия, оговоренные в договор купли продажи.
3. При подаче договора купли продажи в суд, для оформления САХИХ ТАУКИА, на договоре купли продажи штамп адвоката не нужен. Достаточно подписей сторон.
4. Если продавец недвижимости не приходит в суд, то ему высылают повестку до 3 раз, чтобы он подтвердил факт продажи. Хотя официально право продажи квартиры он уже подтвердил на момент подписания Таукиля. Для того что бы продавец , в будущем не смог предъявить претензии к суду, что его не поставили в известность о регистрации сделки, ему дают такой шанс. В судебной бухгалтерии все фиксируется, и если после 3 повесток, продавец в суд все же не явился, то сделку регистрируют автоматически, а ему направляют уведомление, что сделка зарегистрирована (то есть его ставят в известность), и всё это делается для подтверждения прав покупателя.

Не явление продавца в суд при регистрации контракта имеет ли это потом какие-то негативные последствия для покупателя. При продаже? Или в иных случаях?
Нет, потому что: В нормально составленном контракте отображено, что:
a) Продавец свидетельствует об отсутствие претензий на продаваемый объект от третьих лиц
b) Продавец свидетельствует, что квартира не заложена и не арестована.
c) Продавец свидетельствует, что квартира принадлежит ему на праве частной собственности и не имеет обременений.
d) Продавец свидетельствует, что покупатель оплатил полную стоимость в энном размере. 

Зачем непременно нужно делать регистрацию договора купли продажи в суде САХИХ ТАУКИЯ? Например потому, что Таукиль на продажу вашей квартиры, виллы в Хургаде, может быть у нескольких человек одновременно. Ведь Таукиль с правом продажи не обозначает, что Вы являетесь собственником квартиры, а означает только то, что можете ее продать. И только договор купли -продажи подтверждает, что Вы квартиру (виллу) купили за указанную сумму, продавец данную сумму получил и подтвердил сей факт своей подписью в контракте. Потому крайне важно делать регистрацию договора купли продажи в суде САХИХ ТАУКИЯ. И иск в суд при регистрации договора купли продажи, подается касательно продавца, для того он подтвердил свою подпись и легальность факт продажи.

Можно ли регистрировать договор купли-продаже в суде самим?
Теоретически, если Вы знаете арабский на приличном уровне и имеете постоянное место жительства, и проживаете в Египте - да, возможно.

Чем отличается договор купли продажи в суде САХИХ ТАУКИЯ И АХДАР КОНТРАКТ (ГРИН КОНТРАКТ) ?
Например что было понятно , это как покупка автомобиля по доверенности (регистрация договора купли продажи в суде САХИХ ТАУКИЯ) или покупка авто с полным переоформлением в собственность это Ахдар Контракт (Грин Контракт)