Регистрация договора купли продажи в суде (Сахих Таукия)

Регистрация договора купли продажи в суде или САХИХ ТАУКИЯ это тот минимум при оформлении пакета документов в Хургаде, при покупке недвижимости, который не делают только ленивые или незнающие люди. Желательно, и по моему мнению настоятельно следует провести контракт через суд, то есть сделать САХИХ ТАУКИА

Регистрация договора купли продажи в суде (САХИХ ТАУКИА) происходит по месту нахождения приобретенного объекта недвижимости. Регистрация договора купли продажи в суде (САХИХ ТАУКИА), имеет в виду под собой, легализацию сделки, подтверждение подлинности подписей сторон и вынесение постановления суда о том, что сделка, подпись продавца и контракт купли-продажи признаются законными.

1. Суть судебного иска - подтверждение продавцом факта продажи недвижимости и подтверждение собственной подписи. 
2. Суд не занимается проверкой прав ответчика на действия, оговоренные в договор купли продажи.
3. При подаче договора купли продажи в суд, для оформления САХИХ ТАУКИА, на договоре купли продажи штамп адвоката не нужен. Достаточно подписей сторон.
4. Если продавец недвижимости не приходит в суд, то ему высылают повестку до 3 раз, чтобы он подтвердил факт продажи. Хотя официально право продажи квартиры он уже подтвердил на момент подписания Таукиля. Для того что бы продавец , в будущем не смог предъявить претензии к суду, что его не поставили в известность о регистрации сделки, ему дают такой шанс. В судебной бухгалтерии все фиксируется, и если после 3 повесток, продавец в суд все же не явился, то сделку регистрируют автоматически, а ему направляют уведомление, что сделка зарегистрирована (то есть его ставят в известность), и всё это делается для подтверждения прав покупателя.

Не явление продавца в суд при регистрации контракта имеет ли это потом какие-то негативные последствия для покупателя. При продаже? Или в иных случаях?
Нет, потому что: В нормально составленном контракте отображено, что:
a) Продавец свидетельствует об отсутствие претензий на продаваемый объект от третьих лиц
b) Продавец свидетельствует, что квартира не заложена и не арестована.
c) Продавец свидетельствует, что квартира принадлежит ему на праве частной собственности и не имеет обременений.
d) Продавец свидетельствует, что покупатель оплатил полную стоимость в энном размере. 

Зачем непременно нужно делать регистрацию договора купли продажи в суде САХИХ ТАУКИЯ? Например потому, что Таукиль на продажу вашей квартиры, виллы в Хургаде, может быть у нескольких человек одновременно. Ведь Таукиль с правом продажи не обозначает, что Вы являетесь собственником квартиры, а означает только то, что можете ее продать. И только договор купли -продажи подтверждает, что Вы квартиру (виллу) купили за указанную сумму, продавец данную сумму получил и подтвердил сей факт своей подписью в контракте. Потому крайне важно делать регистрацию договора купли продажи в суде САХИХ ТАУКИЯ. И иск в суд при регистрации договора купли продажи, подается касательно продавца, для того он подтвердил свою подпись и легальность факт продажи.

Можно ли регистрировать договор купли-продаже в суде самим?
Теоретически, если Вы знаете арабский на приличном уровне и имеете постоянное место жительства, и проживаете в Египте - да, возможно.

Чем отличается договор купли продажи в суде САХИХ ТАУКИЯ И АХДАР КОНТРАКТ (ГРИН КОНТРАКТ) ?
Например что было понятно , это как покупка автомобиля по доверенности (регистрация договора купли продажи в суде САХИХ ТАУКИЯ) или покупка авто с полным переоформлением в собственность это Ахдар Контракт (Грин Контракт)