Процесс покупки квартиры, виллы в Хургаде. Документы нужные и сопровождающие сделку, покупку недвижимости в Египте

Процесс покупки квартиры, виллы в Хургаде. Документы нужные и сопровождающие сделку, покупку недвижимости в Египте.
Ввиду того, что торговлей недвижимости в Египте, частности Хургаде, занимается почти половина города, и в связи с этим иногда при покупке недвижимости иностранцами возникают всевозможные досадные ситуации, мы рекомендуем обращаться исключительно к официально зарегистрированным компаниям недвижимости в Хургаде.
Итак покупка квартиры, виллы в Хургаде состоит из двух этапов:
Первый этап это: ПОКУПКА КВАРТИРЫ И ОФОРМЛЕНИЕ
Второй этап это: ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ СОБСТВЕННОСТИ
Перечень документов и процедур, сопутствующих ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ, ВИЛЛЫ В ХУРГАДЕ:

1. В первую очередь составляется договор купли продажи. Виза для покупателя не нужна 
Договор купли продажи это:
• документ свободной формы, в него могут быть внесены любые пункты, не противоречащие закону. 
• составляется в любом удобном для сторон месте
• если одна из сторон не владеет арабским языком, может быть составлен на двух языках. Например, арабский-английский, арабский - русский. Действительной является только арабская часть. Часть на другом языке является пояснительной.
• в договоре купли продажи обозначается факт покупки и сумма сделки.
• прошу обратить внимание, что в договоре купли продажи должно быть прописано, что продавец обязуется выдать и представить все документы, нужные для оформления прав собственности и сопутствующие им
• договор купли продажи подписывают обе стороны, и продавец и покупатель. Подпись должна выглядеть следующим образом: И.Ф латинскими буквами и подпись на каждой странице. 

2. Второй этап после подписания договора, это когда продавец оформляет Таукиль (более подробно здесь) на покупателя. Виза не нужна. Причем покупатель может даже не находиться на территории Египта. 
Таукиль это: 
• документ c четко установленной формой и формулировками, куда вписываются только меняющиеся от сделки к сделке данные (выдающего Таукиль, получателя, объекта недвижимости). То есть, если были предыдущие собственники, то, как цепочка они прописываются в каждом Таукиле. По желанию покупателя туда нельзя что то-внести дополнительно или убрать, кроме как того что предписано “буквой закона”
• составляется в гос.нотариальной конторе Шараа Акари.
• весь текст только на арабском языке
• обозначается передача прав на недвижимое имущество, с правом полного распоряжения и правом продажи "как себе, так и третьим лицам". Основание передачи не указывается, как и сума сделки, соответственно.
• подписывает только даватель доверенности, присутствие получателя не нужно. 
• не требует никакой дополнительной регистрации
• выдается исключительно на имена тех, кто прописан в договоре купли продажи. Причем можно оформить с совместным правом продажи, или раздельным правом продажи всех собственников. Что иногда бывает удобно, когда в договоре купли продажи несколько собственников, и при дальнейшей перепродаже не нужно присутствие остальных. Вот именно это пункт и можно указать
• так же важно и можно дополнительно прописать, что этот документ не теряет силы в случае смерти продавца. В основной форме документа, этого нет, но прописать можно 

3. При наличии счетчика в купленной недвижимости хозяин должен переоформить его на имя нового собственника, или выдать Таукиль на переоформление электросчетчика (Таназуль). Вследствие чего новый владелец недвижимости может без присутствия продавце переоформить его на свое имя. 

4. Так же если в пакете документов присутствуют другие Таукили от предыдущих хозяев, то при полной оплате Продавец должен передать весь пакет документов. То есть, должен отдать все оригинальные документы, имеющиеся на данный объект недвижимости. Иногда если предыдущих Таукилей много, то они не присутствуют в оригинале, но их заверенные номера и имена все равно должны быть прописаны в последнем Таукиле. Что бы в дальнейшем по этим номерам можно поднять заверенную копию.

5. И последний шаг это проверка предыдущих долгов продавца за свет и воду.

Далее перечень документов и процедур, сопутствующих ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ В СОБСТВЕННОСТЬ без присутствия Продавца. Оформляется лично и по желанию Покупателя (На данном этапе нужна действующая виза)

- оформление на свое имя электросчетчика в электрической компании.
- регистрация договора купли продажи в суде САХИХ ТАУКИА. Нужно сделать доверенность на адвоката, на предоставление юридических услуг. Договор купли продажи должен пройти правовую регистрацию в суде, чтобы его подлинность не вызывала сомнений. Важно знать что регистрация договора купли продажи в суде САХИХ ТАУКИА, не является оформлением свидетельства о собственности. Суть судебного иска - подтверждение продавцом факта продажи и собственной подписи. Суд не занимается проверкой прав ответчика на действия, оговоренные в контракте. Суд не принимает решение о том кому квартира или вилла принадлежит, а подтверждает, что ответчик т.е продавец подписал договор о купле продаже
- оформление ГРИН КОНТАКТА в Шари Акакри (подробнее здесь…)
- если же по каким то причинам оформление грин контакта невозможно то, оформляют САХИ ВА НАФАЗ через суд (подробнее здесь…)