Пять важных нюансов покупки квартиры в Хургаде.

Пять важных нюансов покупки квартиры в Хургаде.Приобретение зарубежной недвижимости для россиян стало нормой, и сегодня никого не пугает перспектива просматривать будущие объекты инвестиций или будущий дом мечты без выезда в страну, где таковой находится. Перечисление денег на счет застройщика, общение с риэлтором по скайпу и подписание электронного контракта цифровой подписью – уже норма. Тем более, если речь идет о покупке недвижимости в Египте. Законы страны очень просты, отношение к иностранцам – более чем лояльно. Цены – смешные. Однако, если вы действительно собираетесь купить квартиру в Хургаде, нелишним будет знать несколько нюансов, которые стоит знать, чтобы ваша покупка была в радость.

Чья земля?
Помните, дом может быть целиком и полностью частным, а вот земля, на которой он стоит, будет формально принадлежать государству. Конечно, теоретически она отдана под жилые постройки, и благополучно заселенные районы никто просто так по личной инициативе сносить не будет. Однако факт есть факт, земля государственная, и формально муниципалитет имеет полное право распоряжаться этим ресурсом на свое усмотрение, в том числе, потребовать сноса построек. Если же земля, на которой стоит дом, застройщиком была выкуплена, и находится в частной собственности, то можно не переживать по этому поводу – интересы владельцев недвижимости защищены. Пример таких районов : Мубарак 1, Мубарак 2, Мубарак 5, Мубарак 8, Мубарак 11, Файруз.

Что в перспективе?
Одной из самых обидных неприятностей, с которыми сталкиваются покупатели квартир в Хургаде, является уплотнение застройки. Дело в том, что город только начинает строиться, ему тридцать с небольшим лет. И следует понимать, что, если перед вашим домом – огромная пустая территория, то в ближайшее время найдутся желающие ее застроить. Поэтому не стоит обольщаться наличием панорамного вида на море, если ваш дом не находится на первой линии, прямо рядом с кромкой воды. Только в этом случае перед вашими окнами невозможно будет возвести другое здание, которое загородит весь вид. Переплачивать за «окна» не стоит.

Право на труд
И застройщик, и агентство, его представляющее, должны иметь полный комплект документов, которые предоставляются покупателю недвижимости по первому требованию. Никаких отговорок и причин для отказа от демонстрации правоустанавливающей документации быть не может. Если агентство или застройщик юлит, то следует расставаться нещадно.

Допкомиссия
В Египте давно существует такое понятие как комиссия «приводящему». Любой друг семьи, этакий доброхот, вызвавшийся помогать вам найти и купить квартиру в Хургаде, действует далеко не из альтруистических соображений. В глаза он будет вам клясться, что исключительно по доброй дружбе помогает, но на самом деле, стоит вам только отвернуться, он будет клянчить у риэлтора свою комиссию, которую посчитает вполне законной. В любой лавочке египтянин, приведший туристов-покупателей, имеет право на откат. То же самое и с недвижимостью в Хургаде, вас будут старательно «окучивать», демонстрировать желание помочь с поисками. Но на самом деле доверять египетским друзьям такую помощь нельзя. Например, они могут «утянуть» вас к недобросовестному застройщику или из вредности очернить агентство, не согласившееся давать комиссию неизвестно откуда взявшемуся помощнику. Не пользуйтесь такой «искренней безвозмездной помощью», общайтесь только с официальными лицензированными риэлторами, которые несут ответственность по закону за свою деятельность.

Знание – сила
Не ленитесь почитать заметки о египетской недвижимости. Вы сможете купить квартиру в Хургаде, не потратив лишних денег на пустые заявления и не сэкономив на качестве своего будущего жилья. А также вы сможете понять, какой именно объект недвижимости вас в наибольшей степени устраивает, на какую сумму денег рассчитывать и чего ждать от своей дальнейшей жизни в прекрасном курортном городе. ТАК ЖЕ ХОТИМ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, что при покупке недвижимости от застройщика в Хургаде, через агентство недвижимости, которое по факту тоже является посредником, ВЫ НЕ ПЕРЕПЛАЧИВАЕТЕ!!! Цены застройщиков являются для всех публичными и едиными. Но при покупке недвижимости через агентство вы получите приятные бесплатные бонус, как: просмотр нескольких комплексов для сравнения, консультацию, услуг переводчика, и т.д
Похожие материалы:
Покупка квартиры в Хургаде
Мебель в Хургаде
Продам квартиру в Хургаде