Кредит и рассрочка платежа в Египте, Хургаде.

Кредит и рассрочка платежа в Египте, Хургаде.Недвижимость в Египте славиться своими доступными ценами. Многие мои покупатели пока не столкнулись с покупкой лично, даже и не предполагали, что квартиру в Хургаде можно купить от 10 000 USD, и при этом можно не оплачивать не всю сумму сразу, а купить квартиру в рассрочку. Но не в кредит.
Многих покупателей волнует этот вопрос, все же, как можно купить квартиру в Хургаде не обладая полной суммой.
Рассмотрим все способы, возможные и нет:

Кредит на покупку недвижимости в Египте
В Египте не существует системы кредитования для иностранцев. Получить кредит в Египте могут только:
• юридические лица, зарегистрированные на территории Египта и имеющие уставной капитал заложенный в банке.
• граждане Египта. При этом ежемесячные выплаты по кредиту не могут превышать 35% валового дохода аккредитуемого. Важное условие кредитования под залог приобретаемого объекта недвижимости – наличие грин-контракта на этот объект (или возможность его оформления) а так же контролируемый доход или обеспечение запрашиваемого кредита
Что можно порекомендовать покупателю, так это поступить следующим образом: взять в Российском банке ипотечный кредит под залог недвижимости или других ликвидных активов на территории России. Такой кредит может быть нецелевым, то есть покупатель получает возможность использовать средства на покупку недвижимости в Египте.

Рассрочка платежа
Очень удобная опция, для тех, кто не обладает всей суммой сразу. Рассрочка платежа, как правило, предусмотрена при покупке строящегося жилья. Но есть и готовые объекты, на которые можно так, же получить рассрочку при согласовании с хозяином. Как это работает?
Например, стоимость квартиры 30 000 USD:
Покупатель недвижимости оплачивает первую сумму как резервацию примерно в размере 1000 USD
После этого в течении одного месяца оплачивается дальнейший платеж примерно в размере 30-50% от всей стоимости
Остаток же суммы оплачивается если это строящиеся жилья то до окончания строительства, или же в срок оговоренный покупателем и продавцом.

В этом случае продавец и покупатель заключают предварительный договор купли продажи, где прописаны все условия рассрочки, а основной договор купли-продажи, и Таукиль покупатель получает только после полной оплаты.
Внимание:При покупке квартиры в Египте в рассрочку платежа, вы можете подстраховать себя и заверить договор в суде, эта процедура называется (Сахих Таукия).
В соответствии с египетским гражданским законодательством, статья 45: "....Любой покупатель, не имеющий официального договора купли-продажи, имеет полное законное право получить заверку подписи продавца, доказывающую ее принадлежность продавцу, через судебное решение".
Эта процедура необходима по следующим причинам.
- В случае смерти продавца - физического лица до окончания строительства или рассрочки, заверенная подпись в суде будет являться единственным доказательством того, что подпись продавца принадлежала ему. В противном случае семья продавца сможет опровергнуть принадлежность подписи умершему.
- В случае банкротства продавца - юридического лица до окончания строительства заверка подписи судом также будет являться единственным доказательством, что квартира находиться вне юридических споров. После заверки подписи судом на договоре купли-продажи ставится официальная печать государственного образца, гарантирующая невозможность оспаривания этого договора и невозможность продажи квартиры третьим лица.

Как видно условия выгодные и законные.
На моем опыте могу сказать что в Хургаде, есть рассрочки платежей от года и до 15 лет!
У нас в агентстве есть такие предложения.
Но как правило при рассрочке платежа от 3х лет идет наценка примерно 10%, но это тоже является выгодным предложение при невозможности опалить срази и при желании жить на море сейчас!
Кредит и рассрочка платежа в Египте, Хургаде.
Похожие материалы:
Покупка квартиры в Хургаде
Мебель в Хургаде
Продам квартиру в Хургаде